Analisis pasar properti merupakan kegiatan memprediksi penawaran dan permintaan pasar terhadap jual beli properti. Upaya analisis ini akan membantu menemukan properti yang berpotensi memiliki nilai investasi tinggi, sehingga akan mendatangkan keuntungan finansial lebih optimal.
Pasar Properti Bangkit Setelah Pandemi
Sepanjang 2019 hingga 2021, pasar properti mengalami penurunan karena pandemi Covid-19. Industri properti mulai pulih pada tahun 2022 hingga 2023 dan menunjukkan adanya peningkatan sebesar 6% pada tahun 2024.
CEO Leads Property, Hendra Hartono, mengemukakan data yang menunjukkan bahwa investasi di sektor properti pada kuartal pertama (Q1) 2024 telah mencapai Rp29,4 triliun. Angka ini menjadikan sektor properti menyumbang 7% dari total investasi nasional.
Analisis Pasar Properti 2025: The Pakubuwono Jadi Prospek Terbaik
Analisis Pasar Apartemen
Analisis pasar apartemen bertujuan menyediakan data untuk menentukan nilai suatu unit apartemen. Langkah ini dapat dilakukan untuk keperluan investasi maupun pembelian pribadi dengan tahapan yang sama. Berikut tahap analisis pasar dalam bisnis properti secara umum.
1. Riset Tren Pasar
Permintaan pasar properti akan terus berubah seiring dengan perubahan kebijakan pemerintah dan kondisi perekonomian global. Oleh sebab itu, riset terhadap tren pasar properti diperlukan untuk terus update dengan permintaan konsumen.
Data dari Leads Property menunjukkan bahwa layanan sewa apartemen di Jakarta melonjak sebesar 63,07%. Lonjakan ini didorong oleh tingginya minat ekspatriat dari Korea Selatan, Jepang, dan Cina yang mencari apartemen di Jakarta dengan layanan unggulan.
Menjawab kebutuhan ini, The Pakubuwono menghadirkan unit apartemen untuk kebutuhan sewa ideal bagi para ekspatriat di Jakarta Selatan dan Jakarta Pusat. Apartemen ini berlokasi di titik-titik yang dekat dengan perusahaan multinasional dan perwakilan kantor kedutaan besar.
2. Studi Lokasi dan Demografi
Dalam studi lokasi, aspek yang perlu dikaji adalah aksesibilitas, fasilitas umum dan infrastruktur, serta potensi pertumbuhan ekonomi di kawasan tersebut. Semakin strategis lokasi properti, maka nilainya akan semakin tinggi.
Sementara itu, studi demografi adalah upaya memahami karakteristik populasi di lingkungan properti. Studi ini mencakup pengamatan usia, tingkat pendidikan, dan pendapatan. Faktor lokasi dan demografi merupakan penentu tinggi rendahnya nilai properti.
Apartemen The Pakubuwono berada di posisi strategis yang dekat dengan layanan kesehatan terbaik, pusat bisnis dan perekonomia, dan sekolah internasional. Pemilihan lokasi ini bertujuan untuk menunjang aksesibilitas dan kenyamanan penghuni.
3. Analisis HBU (Highest and Best Use)
Analisis HBU adalah teknik untuk mengoptimalkan nilai investasi properti. Tahapan ini melibatkan evaluasi kelayakan fisik dan peraturan. Uji kelayakan fisik berarti menilai luas, bentuk, dan kondisi bangunan.
Sementara itu, evaluasi kelayakan peraturan berkaitan dengan perizinan bangunan secara hukum, seperti batas ketinggian maksimum, Rencana Umum Tata Ruang/Wilayah, dan aturan lain terkait lingkungan hidup.
The Pakubuwono menjamin kelayakan setiap bangunan apartemen dengan menggandeng konsultan dan kontraktor berpengalaman. Setiap bangunan dirawat dengan cermat sebelum, selama, dan setelah konstruksi.
Lakukan Investasi Cerdas dengan Analisis Pasar Properti
Analisis pasar properti berguna untuk memilih hunian yang tepat sebagai aset investasi atau tempat tinggal pribadi. Apartemen rancangan The Pakubuwono Development berdiri di atas lahan yang strategis dengan fasilitas dan interior kelas dunia. Faktor ini tentu sangat mendorong peningkatan nilai jual apartemen The Pakubuwono.
The Pakubuwono View dan Spring yang berlokasi di Jakarta Selatan, sebagai distrik pusat bisnis, memiliki harga sewa hingga puluhan juta per bulan. Tingginya pertumbuhan nilai properti inilah yang menjadi daya tarik apartemen untuk investasi jangka panjang.
Apartemen Pakubuwono telah memenuhi analisis pasar properti dan menjadi prospek investasi terbaik. Dapatkan unit apartemen di Pakubuwono sekarang dan sewakan selagi peminatnya tinggi!
